Erfolgreich vermietet: Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Garage bei der Siedlung Blumental!

1230 Wien

Beschreibung

4-5 Zimmer, 2 Bäder, großzügiger, sonniger Garten, Garage:


Sehen Sie hier einen 360°-Rundgang durch die Immobilie!

https://my.matterport.com/show/?m=jBL7VdCYFjo


Im 23. Bezirk - am Rande der Siedlung Blumental - befindet sich dieses Einfamilienhaus, das in den 50er Jahren gebaut und vor kurzem saniert wurde.


Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 501m², die Wohnfläche beträgt ca. 130m².


Es stehen Ihnen hier 4 Wohn- Schlafräume zur Verfügung, erweiterbar auf 5 Räume. Im Erdgeschoß ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und das große Wohnzimmer. Zur Zeit befindet sich dort auch eine große Bar. Falls diese zu viel Platz wegnimmt, können Sie die Bar auch gerne entfernen und die Küche dort unterbringen.


Im Obergeschoß erwartet Sie ein großer Eckbalkon, ideal um draussen zu frühstücken oder um zu relaxen, ohne in den Garten hinunter zu gehen. Außerdem ein sehr großer Raum, der sich als Wohn- Schlafraum anbietet und ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer und eine Küche. Diese Küche könnte man auch entfernen und den Raum als fünftes Zimmer benutzen.


Ein Teilkeller mit Lager- und Heizraum ist vorhanden, ebenso eine Garage.


Die Sanierung wurde innen noch nicht ganz abgeschlossen. Dies betrifft die Küche, das Bad im Obergeschoß und einige kleinere Arbeiten. Der Eigentümer wünscht sich daher einen Mieter, der gerne selbst Hand anlegt und die letzten Arbeiten vollendet. Er würde diese Eigenleistung auch bei der Miete berücksichtigen.


Die Anbindung:

Sehr gut. In Fußnähe ist die Buslinie 17A, 66A zum Liesinger Platz, 67B sowie die Linie 200 zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Blumental mit der S60 ist in der Nähe und die U1 ist in ca. 2km Entfernung. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 2km für Sie da.


Die Kosten:

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten: 1.650,- EUR

Die Energiekosten (Strom, Wasser, Heizung) sind direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen und in der Miete nicht inkludiert.

Kaution: 3 Mieten: 4.950,- EUR

Provision: 2 BMM plus 20% USt.: 3.960,-


Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Bei gutem Einvernehmen freut sich der Eigentümer über Mieter, die noch länger bleiben möchten!


Alle Daten über dieses Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers und sind ohne Gewähr.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


 


 


 

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap