Erfolgreich vermietet: Sommervorfreude: Kleines Häuschen mit Riesen-Garten in Gerasdorf!

2201 Gerasdorf

Beschreibung

Entzückendes kleines Einfamilienhaus mit 440m² sonnigem Garten wartet auf neue Mieter!


Dieses Haus, das gerade saniert wird und Ende Jänner bezugsfertig ist, liegt in einer ruhigen Siedlungslage nahe der Schnellbahnstation (S2, S7) Kapellerfeld und der Schnellstraße (S1) Deutsch Wagram.


Die Wohnfläche beträgt ca. 58m², aufgeteilt auf 3 Wohn- Schlafzimmer.


Alle Zimmer sind zentral begehbar. Das Haus hat einen großen Vorraum, ein kleine aber feine Küche (bereits eingebaut), ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie 2 Schlafräume und ein großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Panoramafenster zum sonnigen Garten hin.


Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 503m² und ist SÜDLICH ausgerichtet.


Für die Energieversorgung sorgt eine Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.


 


Die Raumaufteilung:

Vorraum (ca. 8,4m²), BAD & WC (ca. 3,7m²), Küchen (ca. 4,8m²), Wohnzimmer (ca. 17,5m²), Schlafzimmer (ca. 10,4m² und 12,5m²).


Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas. Telefon und Internet sind möglich.


 


Verkehrsanbindung:

Mit der Schnellbahn S2 und S7 gelangen Sie nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach, Laa a.d. Thaya, Flughafen Wien, Mödling und nach Wolfsthal. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 6 Minuten.


Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze . Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 6 Minuten.


 


Infrastruktur:

* Kindergarten, ca. 570m

* Volksschule, ca. 570m

* Supermarkt (Nah & Frisch) , ca. 330m

* Bäckerei, ca. 1.910 m*

* Praktischer Arzt, ca. 510m

* Zahnarzt, ca. 2.110m

* Einkaufszentrum G3, ca. 10 Autominuten

* Bushaltestelle, ca. 350m

* Bahnhof (Schnellbahn S2 und S7), ca. 900m


 


Die Lage:

Gerasdorf bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und als einzige Gemeinde des Bezirks Wien-Umgebung linksseits der Donau. Die Fläche der Großgemeinde umfasst 35,2 Quadratkilometer. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.


Zum Einkaufen kann man entweder nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum dem G3 an der Brünnerstraße fahren


DER STANDORT BIETET GUTE NAHVERSORGUNG UND EINE VIELFALT AN FREIZEITMÖGLICHKEITEN.


 


Die Kosten:

Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 1.200,- EUR

Die Energiekosten (Strom, Wasser, Heizung) sind direkt mit dem Energieanbieter abzurechnen und in der Miete nicht inkludiert.

Kaution: 3 Mieten: 3.600,- EUR

Provision: 2 BMM plus 20% USt.: 2.618,-


 


Der Mietvertrag wird UNBEFRISTET abgeschlossen.


 


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.


 


Alle Daten über dieses Objekt beruhen auf Auskünften des Eigentümers und sind ohne Gewähr.




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap