Erfolgreich verkauft: Wohn(t)raum direkt an der Stadtgrenz Wiens!

2201 Gerasdorf

Beschreibung

Einfamilienhaus direkt an der Stadtgrenze Wiens auf 582m² Eigengrund!


Sehr ruhig und idyllisch liegt dieses Einfamilienhaus ganz nahe an der Grenze zum 21. Bezirk.


Aus älterem Bestand übernommen, wurde das Haus mit 2004 beginnend erweitert und die Fassade 2016 komplett erneuert.


Das Erdgeschoß ist von der Aufteilung noch ganz ursprünglich. Vom Vorraum aus betreten sie links die Küche, gleich dahinter ist ein großes Esszimmer, das man sowohl als Schlaf- als auch als Wohnraum nutzen könnte. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer. Geradeaus kommen Sie zum Sanitärbereich mit WC, einer besonders geräumigen Dusche und einem Waschtisch.


Aus privaten Gründen wurde die Innenraumsanierung (im Altbestand, Erdgeschoß) nie vollendet.


Gleich beim Eingang befindet sich der Abgang in den Keller, der sowohl die Heizanlage und eine Waschküche, sowie einen Lagerraum beinhaltet.


Im Obergeschoß ist ein weiteres geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein WC, ein Raum, der zur Zeit als Büro genutzt wird, sowie zwei Abstellräume (10m² und 7,68m²) und ein großes Wohnzimmer.


Der Garten ist in der warmen Jahreszeit eine kleine Oase mit Pool. Eine lauschige Laube mit gemauertem Grill macht den Sommerabend perfekt. Für den Nachtisch ist auch gesorgt, den kann man sich vom Feigen- oder Orangenbaum frisch plücken.


Anschlüsse zur Bewässerung sind natürlich auch vorhanden.


Das Haus ist optisch und technisch im Aussenbereich in tollem Zustand, benötigt innen aber eine Auffrischung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Dies betrifft vor allem das Erdgeschoß.


Im oberen Stock wurde bereits alles für den Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Der Zubau eines Wintergartens bzw. der Terrassenausbau (35m²) vor dem Wohnzimmer im Obergeschoß war ebenfalls geplant, wurde aber nicht mehr umgesetzt.


Autofahrer werden sich über die geräumige Garage freuen, die ausreichend Platz für zwei Autos bietet. Zusätzlich finden zwei weitere Autos vor der Garage Platz.


 


Die öffentliche Anbindung:

Perfekt. Sie sind sehr schnell zu Fuß beim Bus, der Sie in wenigen Minuten zur U1 und zur Schnellbahn Leopoldau bringt, wo Ihnen auch eine Park & Ride Anlage für € 3,60 pro Tag zur Verfügung steht.


 


Der Richtpreis: 499.000,- EUR (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)


Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich - abhängig von der Nachfrage für die Immobilie - auch nach oben verändern kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des schriftlichen Anbotes!


Sofortkaufpreis: 560.000,- EUR für schnell Entschlossene


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.


 


Für Fragen und Besichtigunstermine stehe ich Ihnen gerne auch am Wochenende zur Verfügung!


Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Herzlichst, Ihre Andrea Reitgruber


 


 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 79,00
 HWB Klasse: C

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Ebene Lage, Ruhelage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap