Wunderschöner Grünblick und Sonnenuntergangspanorama auf über 1000m² Grund!

3032 Eichgraben

Beschreibung

Suchen Sie ein Einfamilienhaus am Wienerwald? Nur 20 Min. von Schönbrunn und in bester Nachbarschaft?

Hier sehen Sie den 360° Rundgang mit Ausblick in den Garten:
https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/aba81e9c16ba4437a7e9c271f520641f/

Dieses Einfamilienhaus in fantastischer Lage am Wienerwald wurde 2016 teilsaniert. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in Eichgraben, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäusern.

Das Haus ist auf einer Hanglage gebaut. Dadurch haben Sie von der riesigen Terrasse an der Rückseite des Hauses eine wunderschöne Aussicht ins Grüne, am Balkon einen Stock darüber genießen Sie das Frühstück oder am Abend einen traumhaften Sonnenuntergang. Natürlich ist es möglich, Terrassen im Hang anzulegen und auch einen großen Pool zu installieren. 

Bestens geeignet ist die Immobilie für Sonnenanbeter, denn am Vormittag haben Sie Sonne im Vorgarten, wo sich auch eine kleine gemütliche Sitzecke befindet. Der Garten und die Terrasse liegen ab dem frühen Nachmittag in der Sonne. Trotzdem ist die Umgebung durch den Einfluss des umliegenden Wienerwaldes im Hochsommer um einige Grade kühler als in der Stadt.


Die Aufteilung:
In der oberen Ebene befindet sich der Wohnraum mit Kaminofen und einer Fläche von über 30m² mit Ausgang zum Balkon. Weiters die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein WC.

Im Stock darunter ist ein zweites Schlafzimmer mit 2 begehbaren Schrankräumen und ein weiterer Raum, den man als drittes Schlafzimmer nutzen kann, außerdem das zweite Badezimmer mit einem weiteren WC und einem Fenster. Für Stauraum ist gesorgt, denn in dieser Ebene befinden sich auch ein Lagerraum sowie der Technik- bzw. Heizraum. Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch direkt auf die Sonnenterrasse. 67m² Relaxfläche erwarten Sie hier. So viel Platz hatten Sie fürs Grillen und Chillen auf einer Terrasse vielleicht noch nie!

Geheizt wird wird mit einer Gaszentralheizung.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Teilkeller von 63m², der sich unter der Sonnenterrasse befindet und sich unter anderem hervorragend zur Lagerung von Terrassenmöbeln, Pflanzen und Wein geignet!

Ein Brunnen mit Trinkwasserqualität bietet sich zur Gartenbewässerung oder für einen Pool an.

Eine Garage (19,5m²) mit Ladeanschluß für ein Elektroauto ist vorhanden, zusätzlich ist Platz für ein weiteres Fahrzeug vor der Garage.

 

Die Umgebung:
Unmittelbar vor dem Haus finden Sie Möglichkeiten für ausgedehnte Waldläufe oder Spaziergänge. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind weniger als 2km entfernt. Eine echte Besonderheit in Eichgraben ist die überdurchschnittliche Luftqualität. Wissenschaftliche Messungen zeigen es: Die durchschnittliche max. Feinstaub-Konzentration liegt in Wien bei 20 ug/m³, in Eichgraben bei nur max. 7 ug/m³.

 

Die Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten bei der S-Bahn Rekawinkel, in 5 Minuten bei der A1 Pressbaum und in ca. 20 Minuten sind Sie in Schönbrunn, St. Pölten oder Tulln.


Die Fakten:
4 Zimmer
2 begehbare Garderoben
1 Küche
2 Bäder, 2 WCs
1 Lagerraum
1 Technikraum
Großer Keller
Garage mit Starkstromanschluss
Über 1000m² sonniger Grund

Die Kosten:
Abgaben: 1.000,-/Jahr
Müllgebühr: 85,-/Jahr
Kehrgebühr: 115,-/Jahr
Gas: 1.200,-/Jahr - nach Bedarf
Strom: 600,-/Jahr - nach Bedarf
Das ergibt Gesamt-Betriebskosten von ca. 250,-/Monat inkl. Strom und Heizung!
 

Der Richtpreis: EUR 498.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung!

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich - abhängig von der Nachfrage für die Immobilie - nach oben oder nach unten verändern kann. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des schriftlichen Anbotes!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 5253118
andrea.reitgruber@perfect-deal.at

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

 

 

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 171.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,99

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap