Ruhelage und Zentrumsnähe in einer perfekt angelegten Loggia-Wohnung!

2100 Korneuburg

Beschreibung

Wer eine ruhige, gemütliche 4-Zimmer Wohnung in Korneuburg sucht, ist in der Chimanigasse genau richtig.

Sehen Sie hier den 360-Grad Durchgang durch die Wohnung:
https://premium.giraffe360.com/diehausmaus/52c044072cbc4d99a01586e3c92a7d5a/

Die kleine Wohnanlage selbst besteht aus 5 Wohnhäusern mit insgesamt 43 Wohneinheiten. Natürlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Parkplatz!

Die 92,15m² große (dazu kommen noch 2 Loggien mit jeweils 3,77m²) Immobilie liegt im 2. Stock, der zugleich auch das Dachgeschoß ist. Zwar ohne Lift, aber über wenige Stufen schnell zu erreichen.

Der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung ist besonders sympathisch. Über ein offenes geräumiges Vorzimmer kommen Sie in den hellen Wohnbereich. Auf ca. 30m² erwartet Sie dort die die offene Dan-Küche und eine Speis (2m²), ein Esstisch in Schrittnähe zur Küche und die Sofalandschaft. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine der 2 Loggien und genießen dort die Nachmittagssonne oder die Abendluft. Die Ausrichtung ist süd-westlich, das gemütliche Wohnzimmer ist daher ab Mittag besonders hell und freundlich. 

Die restlichen 3 Zimmer sowie 2 begehbare Kleiderschränke, das Bad mit Eckbadewanne und das WC befinden sich im rechten Flügel der Wohnung. Zentral begehbar und gut aufgeteilt!

Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie auf die zweite Loggia, die mit 3,77m² die gleiche Größe hat, wie die Loggia beim Wohnzimmer. Auch diese ist ein gemütliches Platzerl und lädt zum Entspannen ein.

 

Die Umgebung:
Korneuburg ist ganz nah an Wien und mit dem Auto und der Bahn gut an die Hauptstadt angebunden. Die Stadt verfügt über einen wunderschönen Kern mit dem bekannten Hauptplatz und historischen Gebäuden. Hervorragende Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, uvm. finden Sie hier! Nicht umsonst ist Korneuburg eine aufstrebende Gemeinde, die sich jedes Jahr größerer Beliebtheit erfreut.


Die Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Wien, die S-Bahn bringt Sie schnell nach Floridsdorf, zum Bahnhof Wien Mitte oder zum Praterstern.


Die Fakten:
4 Zimmer zentral begehbar
2 begehbare Kleiderschränke
1 Küche
1 Speis
1 Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluß
2 Loggien mit jeweils 3,77m²
Großer Kellerraum mit 8,34m²
Eigener Auto-Stellplatz
2 Kinderwagen-/Fahrradabstellräume beim Hauseingang

Die Kosten:
Betriebskosten: 208,64/mtl. inkl. 49,- Reparaturrücklagen
Gas: ca. 53,-/mtl. (Heizung mittels Gastherme)
Strom: ca. 36,-/mtl.


Der Kaufpreis: EUR 289.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Bei der Finanzierung unterstützen wir Sie gerne!

ACHTUNG: Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine NÖ-Wohnbauförderung in der Höhe von knapp 15.000,- Euro. Diese kann auch übernommen werden. In diesem Fall würde sich der Kaufpreis auf 274.000,- Euro reduzieren.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andrea.reitgruber@perfect-deal.at


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Laminat
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Räume veränderbar
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 98.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,26
  • gültig bis 08.01.2028

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap