Vermietet: Mega-Tolle Dachterrassenwohnung mitten in Floridsdorf!

1210 Wien

Beschreibung

SONNENTERRASSE MIT 46m² - 3-ZIMMER - KLIMATISIERT 


Wir suchen einen Nachmieter für unsere umwerfende und top ausgestattete, perfekt aufgeteilte, sehr helle 3-Zimmerwohnung, die alle Stückerln spielt.

Die Wohnung befindet sich im obersten Dachgeschoss (5. Stock) eines ca. 4 Jahre jungen Hauses im 21. Bezirk, nahe an der Auffahrt zur Nordbrücke. Natürlich mit Lift!

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre tolle Austattung und ihre Raumaufteilung, sondern vor allem mit ihrer mehr als großzügigen Dachterrasse mit Rundumblick. Auf 46m² genießen Sie hier den ganzen Tag die Sonne oder am Abend die Sommerluft. Die Terrasse ist ausgestattet mit einem Esstisch für 10 Personen, 2 Sonnenliegen und einer sehr großen Lounge. Hier können Sie grillen, Parties veranstalten oder einfach relaxen. Stromanschluß und eine Dusche sind vorhanden! Zu betreten ist diese Terrasse nicht direkt über die Wohnung, sie liegt einen Stock höher und ist über wenige Stufen durch das Stiegenhaus zugänglich.

Zusätzlich gibt es einen Balkon mit 10m², auf den Sie direkt über das Wohnzimmer kommen. Er ist ostseitig angelegt und so ideal für ein Frühstück in der Morgensonne!

Trotz all dieser Vorzüge müssen wir uns leider von der Wohnung trennen, da sie für uns zu klein geworden ist.

Für die Küche wäre bei Übernahme eine Ablöse zu zahlen. Auf Wunsch übergeben wir die Wohnung aber auch komplett möbliert!

 

Neugierig geworden?

 

Raumaufteilung:
•    Vorraum
•    Abstellraum
•    WC
•    Badezimmer
•    großes Wohnzimmer mit offener Küche
•    Balkon (ca. 10m²)
•    2 Schlafzimmer
•    Schrankraum
•    Dachterrasse mit Rundumblick (ca. 46m²)

 

Ausstattung:
•    hochwertiges Eichenparkett geölt
•    hochwertige Fliesenböden
•    Einbauküche inkl. Geräten
•    möbliertes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche mit Rainshower, Badewanne, Waschmaschinenanschluß und großem Dachflächenfenster
•    Fußbodenheizung
•    Klimaanlage in allen Wohnräumen
•    LED Lampen in allen Räumen
•    elektrische Außenrolläden an allen Fenstern
•    Doppelflügelbalkontüren
•    Fliegengitter bei der Balkontüre
•    Gegensprechanlage
•    Kellerabteil
•    Personenaufzug
•    Fahrradabstellraum
•    Kinderwagenabstellraum
•    Tiefgarage im Haus (optional für 50,- anmietbar)

 

Lage:
•    Hofer, Lidl, Interspar, Obi, Mediamarkt, McFIT und FitOne sind fußläufig erreichbar
•    Buslinien 36A, 36B
•    Wien Brünner Straße - S3, S4, R, R3, R4
•    Straßenbahnlinien 30, 31, N31
•    Ganz nah sind Shopping City Nord und Trillerpark
•    In Sichtweite befindet sich das Krankenhaus Nord
•    Anschlußstelle A22 - Nordbrücke
•    Mit dem Fahrrad gelangen Sie von hier bequem zur Donauinsel, zum Marchfeldkanal oder nach Greifenstein

 

In der Miete von ca. 1.311,- sind die Betriebskosten und die USt. enthalten.
Das Heizkostenakonto beträgt zusätzlich ca. 68,- inkl. USt.


Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab September zu beziehen. Bei gutem Einvernehmen freut sich der Eigentümer über Mieter, die länger bleiben!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andrea.reitgruber@perfect-deal.at


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Sicherheitskamera
  • Neubaustandard
  • Niedrigenergiehaus
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Blendschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 25.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,88
  • gültig bis 26.06.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap