Erstbezug zum Doppelhauspreis! 4 Zimmer, großer Garten, Auto-Stellplatz!

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Auf einem sehr ruhig gelegenem Grundstück in Gänserndorf-Süd entstand eine kleine, familiäre Wohnanlage, bestehend aus 6 freistehenden Häusern.

Zum Verkauf steht nun das letzte - gerade fertig gewordene - Einfamilienhaus mit einem ca. 317m² großem Garten

Auf zwei Etagen vereinen sich hier hoher Wohnkomfort und modernes Design mit insgesamt 4 Zimmern plus Nebenräume auf 120m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in eine großzügige Wohnküche (36m²) und einen Masterbedroom mit eigenem Bad und großem Schrankraum.

Die gartenseitige Anordnung des süd-westlich ausgerichteten Wohnzimmers und die großflächige Verglasung sorgen für viel Licht und echte Wohlfühlatmosphäre.

Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Räume – beide mit begehbarer Garderobe – sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Alle Räume sind mit elektrischen Raff-Rollos ausgestattet!

Kräutergarten, Pool oder Kinderspielplatz? Der Garten bietet sich mit seiner großzügigen Fläche von ca. 317m² jedenfalls als Sommerparadies an!

Vor der Anlage befindet sich ein Auto-Stellplatz, der diesem Haus zugeordnet ist.

Zur Zeit ist das Haus belagsfertig. Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, es schlüsselfertig zu übernehmen!


Die Ausstattung:
- Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
- 3 Schlafräume mit Schrankraum
- 2 Bäder mit Dusche
- 2 Toiletten (eine davon im Badezimmer im OG)
- Fußbodenheizung 
- Fenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores (Beschattung und Einbruchschutz)
- Niedertemperaturheizung: Wärmepumpe inkl. passiver Bauwerkskühlung im Sommer (optional - bei Luftwärmepumpe)
- Niedrigenergiehaus
- Massivbauweise
- ökologische Bauweise
- großer Garten
- PKW Stellplatz

Die Verkehrsanbindung:
Bus 494 B zum Bahnhof Gänserndorf Stadt (S-Bahn) sowie zum Bahnhof Strasshof Silberwald (S-Bahn) und auch direkt zur U1 Aderklaa.

Die Region:
Gänserndorf liegt etwa 20km nordöstlich von Wien im Marchfeld. Mit Wien ist es sowohl durch die Angerner Straße (B8), als auch durch die Nordbahn verbunden. Mit dem Auto ist man binnen 20 Min. an der Wiener Stadtgrenze.

Die Infrastruktur:
Gänserndorf-Süd ist eine aufstrebende Gemeinde in Niederösterreich und ein Ortsteil der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Ganz in der Nähe der Wohnanlage befinden sich ein Billa, ein Kindergarten und eine Volksschule. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Min. sowohl Gänserndorf-Stadt als auch Strasshof, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt.

Der Kaufpreis:
Belagsfertig: € 350.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Finanzierungshilfe wird geboten!

Schlüsselfertig-Paket-Aufpreis: ca. € 25.000,- (je nach Ausstattung)

Zusätzlich kommen noch die Kosten Dritter zum Tragen: Gemeinde / EVN (Kanal, Strom -  Erstanschlußgebühren)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.3 kWh/m2a
  • fGEE 0,73

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap