Erstbezug: Modernster Wohn(t)raum auf 150m² mit 5 Zimmern, großem Garten und Wohlfühlumgebung!

2000 Zissersdorf

Beschreibung

4 EINFAMILIENHÄUSER - 6 MONATE BAUZEIT AB KAUFVERTRAGSUNTERZEICHNUNG!

In der Nähe von Stockerau - im schönen Zissersdorf -  werden auf einem gut geschnittenem, rechteckigen Grundstück demnächst vier Einfamilienhäuser errichtet. Die Mauern der Nachbarobjekte die dem Grundstück zugewandt sind werden saniert, damit auch die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft ein ansprechendes Gesamtbild bekommt.

Natürlich sind alle 4 Häuser als Niedrig-Energie-Häuser konzipiert! Die Wohnfläche von ca. 150m² ist bei allen Einfamilienhäusern gleich, nur die Größe der Gartenfläche ist unterschiedlich.

Das Erdgeschoß ist großzügig angelegt und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Platz für eine große Küche inkl. Essbereich, sowie einem Gästeraum und einem Bad mit WC. Direkt von dem 45m² großen Wohn-Essbereich aus betreten Sie die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne sowie ein zweites WC zur Verfügung.

Eine Fläche von ca. 25m² ist für ein Carport oder einen Garagenanbau vorgesehen.

Baubeginn ist gleich nach Kaufvertragsunterzeichnung, die Bauzeit beträgt nur ca. 6 Monate!


Die Fakten:
• Baujahr 2020
• Wohnfläche von fast 150m², aufgeteilt auf 5 Zimmer
• Gartenfläche von 142,66m² (kleinste Gartenfläche) bis zu 250,42m² (größte Gartenfläche)
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
• Rolläden in den Schlafräumen, Raffstores in den Wohnräumen
• Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Luftwärmepumpe der Marke Vaillant) - per Fußbodenheizung
• Garage oder Carport optional gegen Aufpreis in verschiedenen Ausführungen erhältlich


Die Bauweise und Ausstattung:
• Ziegelmassivbauweise
• Fenster 3-fach isoliert
• Kanalleitungen aus recyclebarem Material
• Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt – WDVS-Fassade
• Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden und Decken
• Installation der Leitungen in den Wohnräumen unter Putz, in Technikräumen usw. in Industrie-Aufputz-Ausführung
• Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet)
• Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung)
• Strang-Entlüftung über Passivhausentlüfter
• Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik
• Beton-Estrich - Fließ-Estrich
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung


Die Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar.

Natur- und Sportbegeisterte werden sich hier jedenfalls wohlfühlen, denn die idyllische Landschaft ist der ideale Ausgangsort für Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen und vieles mehr.

 

Die Verkehrsanbindung:
Die Bus-Linie 893A/Station Zissersdorf (ist in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau; Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten.
Mit dem Auto: die Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) ist in rund 4 Minuten erreichbar.

 

Der Errichter:
Tolaj GmbH
Josef-Jessernigg-Straße 9
2000 Stockerau
www.tolaj.at

 

Für die Abwicklung des Kaufvertrages ist zuständig:
Mag. Markus Wieneroiter MA
Rechtsanwalt | Partner
Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner Rechtsanwälte GmbH
Universitätsring 12/1/13, 1010 Wien

 

Der Kaufpreis belagsfertig:
€ 377.000,- für das Haus 2 und 3 
und
€ 415.000,- für das Haus 1 und 4 

(zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

Finanzierungshilfe wird gerne geboten!

Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000,- 
Das Schlüsselfertig-Paket beinhaltet: Böden, Fliesen, Malerei, Türzargen, Türen, Brüstungen.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 33.02 kWh/m2a
  • fGEE 0,66

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Flughafen 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 5500 m
  • Krankenhaus 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap