PROVISIONSFREIER Erstbezug im wunderschönen Klosterneuburg! Eigennutzer- und Vorsorgewohnungen!

3400 Klosterneuburg, Adalbert-Stifter-Gasse

Beschreibung

Wer jetzt eine neue Eigentumswohnung im noblen, aber gemütlichen Klosterneuburg sucht, ist bei uns genau richtig. 

Für unseren Auftraggeber, der dieses Projekt in der Adalbert-Stifter-Gasse 41-47 errichtet, vermitteln wir Eigentumswohnungen für Eigennutzer aber auch für Anleger. Eichenparkett und Freiflächen in allen Wohnungen, hochwertige Ausführung, viel Grün rundherum und das alles in einer nicht zu großen, familiären Wohnanlage. Herz, was willst du mehr?

Die Wohnhausanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 44 Wohnungen. Selbstverständlich verfügen die Häuser über einen Lift, der alle Geschosse anfährt. Im Kellergeschoss und/oder im jeweiligen Untergeschoss befinden sich Technik- und Einlagerungsräume. Der Kinderwagen- und Fahrradraum sowie der Müllraum befinden sich im Bereich der Garagenzufahrt von der Kierlinger Straße.

Die Tiefgarage ist zusammenhängend und verfügt über 46 PKW-Stellplätze.

Die Wohnungen befinden sich - je nach Baukörper - in den Geschossen Untergeschoss/Erdgeschoss bis Dachgeschoss. Je nach Wohnungstyp sind sie mit Terrasse oder Balkon und teilweise mit Eigengarten ausgestattet.


Sie interessieren sich für dieses besondere Wohnprojekt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at

oder

Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andrea.reitgruber@perfect-deal.at


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Diese Wohnung ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer interessant.

Preis EIGENNUTZER:
€ 415.000.-

Preis ANLEGER:
€ 381.800.- Netto
€ 458.160.- Brutto

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Gas
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Trennwände Gipskarton
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Fertigteil
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 31 kWh/m2a
  • fGEE 0,79
  • gültig bis 29.04.2029

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 6750 m
  • U-Bahn 8250 m
  • Bahnhof 2250 m
  • Autobahnanschluss 3750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 7750 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1750 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 2750 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap