Schnäppchen! 5 Zimmer, Sauna und Kellerstüberl, Kaminofen und Doppelgarage im schönen Weinviertel!

2172 Schrattenberg, Maierhof 22

Beschreibung

Dieses, zum Verkauf stehende, gepflegte Einfamilienhaus, wurde ca. 1983 fertiggestellt. Massive Bauweise mittels Porotherm Ziegel und Vollwärmeschutz, zentral begehbare Zimmer, ein Untergeschoß, das Sauna und Stüberl beinhaltet - außerdem noch ein Schlafzimmer und Nebenräume - eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Einzelgarage sowie eine große Freifläche hinter dem Haus bieten Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre Wünsche punkto Wohnen zu verwirklichen.

Das Highlight des Hauses ist der schöne, besonders große Kaminofen im Wohnzimmer. Er heizt mit unglaublich angenehmer Holzwärme, bietet auch die Möglichkeit ihn als Sitzfläche einzubinden und macht Ihr Haus zum gemütlichsten Platz der Welt. Dieser Ofen muss nur alle 24 Stunden mit neuem Holz bestückt werden - solange gibt er die Wärme ab.

Die ca. 16m² große Küche, die sich zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer befindet, ist noch die originale Küche. Sie hat den Charme der 80er Jahre, ist voll funktionstüchtig und verfügt auch über einen gemütlichen Essbereich.

Hinter dem Haus ist der Freibereich. Dieser ist mit bunten Pflastersteinen ausgelegt. Die Steine sind aber lediglich auf den Boden gelegt und nicht zementiert. Wenn Sie lieber eine Wiese möchten, können Sie die Pflastersteine ganz oder von einem Teilbereich entfernen und sich so ziemlich unkompliziert auch den Wunsch nach einer eigenen Grünfläche erfüllen.

Ebenfalls hinter dem Haus befindet sich noch eine Einzelgarage und eine gemauerte Hundehütte. Wer also zum Beispiel an Hundezucht denkt, könnte diese Hütte auch gleich entsprechend wiederverwenden. 

Eine zweite Freifläche ist die große Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage - und damit direkt vor dem Hauseingang.

Geheizt wird mit dem Kaminofen im Wohnzimmer und dem zweiten Kaminofen im Kellerstüberl, außerdem befinden sich in den Zimmern elektrische Wandradiatoren.

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Die Ausstattung:
• Obergeschoß: ca. 120m², 4 Zimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 WC, 2 Abstellräume
• Untergeschoß: ca. 110m², 1 Schlafzimmer, Kellerstüberl, Sauna und Nebenräume 
• 1 Doppelgarage mit ca. 45m², 1 Einzelgarage
• Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage mit ca. 45m²
• Balkon ostseitig, von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
• Grundstücksgröße gesamt ca. 570m²
• Beheizt mittels 2 Kaminöfen und Elektroheizung


Die Region:
Schrattenberg liegt im Weinviertel in Niederösterreich im Bezirk Mistelbach, nahe der Staatsgrenze zu Tschechien. Es ist das bedeutendste Rotweinanbaugebiet an der Brünnerstraße. Durch Schrattenbergs Weingartenfluren, Wälder und Kellergassen führen markierte Fuß- und Radwanderwege. In Schrattenberg befindet sich eine Volksschule. Im ca. 13 Autominuten entfernten Poysdorf - mit über 5.000 Einwohnern - befindet sich eine Volksschule und 2 Mittelschulen. In und um Schrattenberg finden Sie Gastronomie, Bäcker, Nah&Frisch, einen Weinshop und vieles mehr. Die Therme "Silent Spa" ist mit dem Auto ca. eine halbe Stunde entfernt.
 

Die Kosten:
• Gemeindeabgaben monatlich (Müll, Kanal, Steuer) ca. € 79.-
• Strom momentan ca. € 1.800,- / Jahr inkl. Heizung (abhängig vom individuellen Verbrauch)
• Holz ca. 8-9 Kubikmeter /Jahr, je nach Verbrauch


Alle Angaben zur Immobilie wie Zustand, Größe und Kosten basieren auf den Informationen des Eigentümers.


Der Richtpreis: € 265.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Der Sofort-Kaufpreis – also jener Preis, der von den Eigentümern ohne weitere Verhandlung sofort angenommen wird – liegt bei 280.000,- Euro.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Andrea Reitgruber
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andre.reitgruber@perfect-deal.at


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

 

 

 

Ausstattung

  • Elektro
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 114 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,48

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 350 m
  • Autobahnanschluss 4800 m
  • Bahnhof 3150 m

Sonstige

  • Bank 225 m
  • Geldautomat 3150 m
  • Post 100 m
  • Polizei 3275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 9175 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 9075 m

Gesundheit

  • Apotheke 3475 m
  • Arzt 8900 m
  • Krankenhaus 3700 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap