NUR NOCH 1 HAUS ZU HABEN! 150m² mit 5 Zimmern und großem Garten!

2000 Zissersdorf

Beschreibung

CA. 6 MONATE BAUZEIT!

In der Nähe von Stockerau – im schönen Zissersdorf – werden auf einem gut geschnittenem, rechteckigen Grundstück vier Einfamilienhäuser errichtet. Natürlich sind die Häuser als Niedrig-Energie-Häuser konzipiert.

Noch zu haben ist das Haus 1 im vorderen Bereich des Grundstückes.

Die Wohnfläche von ca. 150m² ist bei allen Einfamilienhäusern gleich, auch die Grundstücksgröße mit 446m² (inkl. den Allgemeinflächen) ist für alle 4 Häuser gleich.

Das Erdgeschoß ist großzügig angelegt und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einem hellen Wohnbereich mit Platz für eine große Küche inkl. Essbereich, sowie einem Gästeraum und einem Bad mit WC. Direkt von dem 45m² großen Wohn-Essbereich aus betreten Sie die Terrasse und den Garten.

Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne sowie ein zweites WC zur Verfügung.

Ein optionales Carport oder ein Garagenanbau ist möglich und vorgeplant.


Die Fakten:
• Wohnfläche von fast 150m², aufgeteilt auf 5 Zimmer
• Gartenfläche von ca. 202m²
• Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
• Rolläden in den Schlafräumen, Raffstores in den Wohnräumen
• Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
• Garage oder Carport optional gegen Aufpreis in verschiedenen Ausführungen erhältlich, diese(s) verringert dann entsprechend die Gartenfläche


Die Bauweise und Ausstattung:
• Ziegelmassivbauweise
• Fenster 3-fach isoliert
• Kanalleitungen aus recyclebarem Material
• Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt – WDVS-Fassade
• Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden und Decken
• Installation der Leitungen in den Wohnräumen unter Putz, in Technikräumen usw. in Industrie-Aufputz-Ausführung
• Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet)
• Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung)
• Strang-Entlüftung über Passivhausentlüfter
• Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik
• Beton-Estrich - Fließ-Estrich
• Beheizung und Warmwasseraufbereitung über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung


Die Infrastruktur:
Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar. Natur- und Sportbegeisterte werden sich hier jedenfalls wohlfühlen, denn die idyllische Landschaft ist der ideale Ausgangsort für Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen und vieles mehr.

 

Die Verkehrsanbindung:
Die Bus-Linie 893A/Station Zissersdorf (ist in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau; Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten.
Mit dem Auto: die Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) ist in rund 4 Minuten erreichbar.

 

Der Errichter:
Tolaj GmbH
Josef-Jessernigg-Straße 9
2000 Stockerau
www.tolaj.at

 

Für die Abwicklung des Kaufvertrages ist zuständig:
Mag. Markus Wieneroiter MA
Rechtsanwalt | Partner
Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner Rechtsanwälte GmbH
Universitätsring 12/1/13, 1010 Wien

 

Der Kaufpreis belagsfertig: € 415.000,-

Finanzierungshilfe wird gerne geboten!

Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000,- 
Das Schlüsselfertig-Paket beinhaltet: Böden, Fliesen, Malen, Türzargen, Türen, Brüstungen.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • KfW-Effizienzhaus 40
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Ausbauhaus
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

  • HWB B, 33.02 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,66

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Autobahnanschluss 2825 m
  • Bahnhof 2675 m
  • Flughafen 3900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3425 m
  • Kindergarten 2850 m

Sonstige

  • Bank 2900 m
  • Geldautomat 2900 m
  • Post 2925 m
  • Polizei 3075 m

Gesundheit

  • Arzt 3150 m
  • Apotheke 5350 m
  • Krankenhaus 5175 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2900 m
  • Bäckerei 2900 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap