Eine Terrassenwohnung, die alle Stückerln spielt! Erstbezug!

2500 Baden, Schimmergasse 33 / 2

Beschreibung

Baubeginn demnächst! 3 Terrassenwohnungen nahe dem Weikersdorfer Park!

Diese hellen, sonnigen Wohnungen mit westseitigen Terrassen nahe dem Weikersdorfer Park stehen kurz vor Baubeginn.

Top 2 und Top 3 dürfen wir Ihnen exklusiv anbieten.

Beide Wohnungen werden sich im 1. Liftstock des Gebäudes befinden. Vorraum, WC, Bad, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer liegen auf einer Ebene. Ökologische Holzriegelbauweise, Fußbodenheizung, Aufzug und hochwertige Ausstattung sind die Stichworte zu dieser Immobilie. Das Preis-Leistungsverhältnis ist hier mehr als perfekt!

Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus kann bei Bedarf um nur € 9.000,- erworben werden.


Die Lage:
Die Wohnungen liegen inmitten einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Baden nahe dem Weikersdorfer Park, der Vöslauer- und der Badener Straße, umgeben überwiegend von Einfamilienhäusern. Bäckerei, Supermarkt, Bank, Trafik, Arzt, Volksschule, Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Wer Baden kennt, muß es lieben. Einst die kaiserliche Sommerresidenz, ist Baden heute eine moderne Kurstadt. Schon die alte Römer badeten in den Schwefelquellen! Der Kurpark, das Casino Baden, die Gastronomie und das angenehme Klima machen die Stadt zu einem der beliebtesten Plätze rund um Wien.


Die Bauweise und Ausstattung:
- Wohnfläche 79m² (Top 2) und 76m² (Top 3) plus Terrasse mit 16,8m²
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- Aufzug vorhanden
- Parkplatz optional möglich
- 3fach isolierte Kunststofffenster
- teilweise Außenjalousien
- Laminat oder optional auch Parkettböden
- Nassräume gefliest
- Holzriegelbauweise
- Flachdach mit EPS-Gefälledämmung
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gas-Brennwertgerät 
- Fußbodenheizung


Die Verkehrsanbindung:
- per Auto: die A2 ist binnen 7 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind Sie außerdem binnen 20 Minuten in der SCS Shopping City Süd.
- per Bus: Bus-Linie 556: Bad Vöslau-Kottingbrunn-Leobendorf-Berndorf
- Bus-Linie 361: Station Elisabethstraße (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd-Baden-Bad Vöslau
- per Bahn: Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf.-Baden-Wien Hbf.-Wien Floridsdorf-Gänserndorf

 

Der Kaufpreis: € 359.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)

Finanzierungshilfe wird gerne geboten!

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at


Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Flachdach
  • Holz

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 25 m
  • Bahnhof 975 m
  • Autobahnanschluss 3400 m
  • Straßenbahn / Bus 950 m
  • Flughafen 4725 m

Sonstige

  • Bank 525 m
  • Geldautomat 525 m
  • Post 575 m
  • Polizei 1275 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 50 m
  • Höhere Schule 9275 m
  • Universität 9325 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 400 m
  • Bäckerei 1125 m
  • Einkaufszentrum 5950 m

Gesundheit

  • Arzt 475 m
  • Apotheke 850 m
  • Klinik 575 m
  • Krankenhaus 2300 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap