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https://my.matterport.com/show/?m=ZJ7JCe5T915
In einem Altbauhaus auf der schönen Nußdorfer Straße befindet sich diese Dachgeschoß-Maisonette – in einem Dachausbau aus dem Jahr 1985!
Die Fassade der Dachgeschoßebene wurde besonders aufwendig gestaltet.
Durch die Aufteilung (ein großer Wohn- Essbereich, 2 kleinere Schlafzimmer und ein großes Bad) ist die Maisonette ideal für ein Paar oder auch eine Familie mit einem Kind, natürlich auch als Wohngemeinschaft für zwei Personen.
Drei Zimmer auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Holztreppe, bieten eine Wohnfläche von ca. 110m².
Der Wohn- und Essbereich in der unteren Ebene ist loftartig angelegt und hat eine Größe von ca. 56m². Optisch wird der große Raum durch die Holztreppe geteilt. Rechts befindet sich die Küchenzeile. Daneben ist – ganz im Gegensatz zur jetzigen Aufteilung – Platz für einen Esstisch. Die linke Seite des Wohnbereiches bietet dann Raum für eine große Wohnlandschaft, Kommoden und anderes. Ebenfalls in der unteren Ebene befinden sich auch ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe.
In der oberen Ebene befindet sich das Bad mit einer Fläche von ca. 11m², das mit Wanne und und einem weiteren WC ausgestattet ist, sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 17m² Bodenfläche. Viel Licht bekommen die Zimmer durch jeweils ein Dachschrägenfenster. Allerdings nehmen die Dachschrägen in den Schlafzimmern natürlich auch etwas Platz weg.
Der ca. 5m² große Keller wurde aufwendig innen mit rostfreiem Blech verkleidet, ein Beton-Estrich wurde verlegt und eine Stahltür verbaut. Er ist so hervorragend gegen Feuchtigkeit geschützt und bietet viel Stauraum!
Die Lage:
Großartig! Die zentral gelegene Nußdorfer Straße mit ihren schönen Altbauten führt vom Gürtel bis zur Währinger Straße. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Pop-Up-Stores – all dies ist charakteristisch für das Grätzel im neunten Bezirk. Kindergarten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (U6 Nußdorf, Straßenbahnline 37+38, die U4 Spittelau sowie der Bahnhof Spittelau) sind in nächster Umgebung.
Die Fakten:
- Dachgeschoßausbau aus 1985
- ca. 110m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- oberster Liftstock
- Kellerabteil vorhanden
- Fußnähe U6 und Straßenbahn
- ca. 10 Min. zu Fuß zum Bahnhof Spittelau U4
- angemessener Mietzins bei Vermietung
Die Kosten monatlich:
Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 245,30
Reparaturrücklage: € 73,16
Stand der Reparaturrücklagen Ende 2021: € 163.779,73
Der Richtpreis: EUR 599.900,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung:
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien OG
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
