3-Zimmer Wohnung mit Sanierungsbedarf | für Paare, kleinere Familien - oder Anleger geeignet
VIRTUAL TOUR verfügbar
Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet, die gegenständliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im vordersten Gebäude der Anlage im Erdgeschoss, welches zur Pötzleinsdorferstraße ausgerichtet ist. Ein großer, heller Wohnraum ist zur Südseite ausgerichtet, die anderen Räume verfügen über einen Ausblick zur Gartenanlage auf die Rückseite des Hauses (Nordseite). Sie betreten vom Vorzimmer die Küche, zwei Wohnräume sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Das kleinere Zimmer ist über eines der großen Zimmer begehbar. Die Wohnung hat großes Entwicklungspotential - nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihren Wohntraum in Wien Währing.
Das Wohnaus ist unterkellert, ein großes Kellerabteil wird mit der Wohnung mitgenutzt. Direkt vor dem Haus befinden sich 15 Abstellplätze, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen (über einen Schranken befahrbar).
Die Wohnung liegt in einer der beliebesten Wohngegenden in Wien, die Straßenbahnlinie 41 führt direkt zum Schottentor in die Wiener City und fährt entlang der fantastischen Einkaufsstraße - der Währingerstraße, direkt vorbei am Kutschkermarkt. Die nahe gelegenen Parks wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark oder der etwas weiter entfernte Türkenschanzpark laden zur Naherholung ein, im Sommer wie auch im Winter.
Erkunden Sie die Wohnung mit dem virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=UumDsMdVYaM
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Küche (möbliert)
- Badezimmer mit Dusche (+Waschmaschine)
- 1 Toilette
- 1 Kellerabteil wird genutzt
- Erdgeschoss
- kein Aufzug im Haus
- Gastherme in der Küche
Für ANLEGER bzw. Sanierungsunternehmer habe ich die Information über Förderungen bei der MA 50 eingeholt, welche ich gerne nach Anfrage zusenden kann.
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
- Straßenbahnlinien 41, 40
- U6 Station Währingerstraße in 14 Min. erreichbar mit Linie 41
- Gourmet SPAR, Billa, Apotheke in unmittelbarer Fußdistanz
- Ärzte, Banken, Konditoreien, weitere Nahversorger in nur 3 Straßenbahnstationen entfernt
- Flughafen Wien-Schwechat 30 Min. im Auto
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben. Für weiterführende Informationen (Rücklage, Betriebskosten, Grundbuchauzug, etc.) benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage. Sie finden die Anzeige auch auf meiner website www.lauchard-immobilien.at
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
(c) Lauchard Immobilien e.U.
(c) Gerhard Vavra
Im beliebten Gersthof, Teil des 18. Wiener Bezirks gelegen, das Wohnhaus ist am Hang in etwas erhöhter Lage mit Blick ins Grüne und auf die Pötzleinsdorferstraße errichtet. Umgeben von bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie mit Straßenbahnanbindung Linie 41, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt (zum Schottentor).
