Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Einfach auf den "360°-Tour-Button" beim Inserat klicken! Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort.
Zum Verkauf steht dieses bunte Haus in der Gartensiedlung (kein Kleingarten) am Köstlergrund. Von der Axel-Corti-Gasse kommend, ist es das erste Haus in der Siedlung. Also kurze Wege, bequemer Zugang.
Auf einem Grundstück mit 414m² Fläche steht es, 2005 wurde es errichtet, es verfügt über 102m² Wohnnutzfläche und vier Zimmer. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein geräumiger Wohnraum mit Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Kombination aus Abstellraum und Waschküche mit ca. 10m². Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon hat nur ca. 9m²) und ein sehr großes Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Hier wurde nicht auf Perfektion Wert gelegt, sondern auf Gemütlichkeit und Familienleben.
Gebaut wurde Ziegelmassiv, die Fassade verfügt über einen Vollwärmeschutz, pflegeleichte Fliesen erwarten Sie im Erdgeschoß, angenehmes Laminat im Obergeschoß. Geheizt wird mit einem Kaminofen im Wohnzimmer, die warme Luft wird über einen Schacht auch ins Obergeschoß verteilt.
Der Garten ist optisch geteilt in einen sonnigen Hauptgarten vor dem Hauseingang und einen seitlichen, kleineren, blickgeschützten Garten. Ein eingegrabener Pool mit Kunststoffwanne und ca. 4m Länge verschafft Abkühlung im Sommer. Die Pooltechnik mit Pumpe ist versenkt angebracht und laut Eigentümer voll funktionstüchtig. Ein großes Gartenhaus aus Holz und eine Gartenhütte aus Blech bieten viel Stauraum für Rasenmäher, Werkzeug und vieles mehr.
Alles in allem ein kleines Paradies mitten in Floridsdorf, das auf Sie wartet!
DIE FAKTEN:
- Eigengrund
- Baujahr 2005
- Ca. 414m² Grundfläche
- Ca. 340m² Gartenfläche
- Ca. 102m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden
- Heizung: Kaminofen/Holz im Erdgeschoß
DIE LAGE:
Fußläufig direkt durch die Gartensiedlung kommen Sie zur Leopoldauer Straße und zur Buslinie 29A, die Sie zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Busse, Straßenbahn 30 und 31), zur U1 Großfeldsiedlung oder zur U1 Leopoldau bringt. Noch etwas näher liegt die Buslinie 31A, die Sie in 7 Stationen zum Kagraner Platz bringt. Ein großer Lidl Supermarkt ist ebenfalls in Fußnähe, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind natürlich gut erreichbar.
DIE WIEDERKEHRENDEN KOSTEN:
- Grundsteuer und Müllabfuhr: ¼-jährl.: € 69,95
- Wasser bei einem 3-4-Personen Haushalt: ¼-jährl.: ca. € 80,00-90,00
- Rauchfangkehrer: 1x/Jahr: € 60,00
DER KAUFPREIS:
€ 430.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
