Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten.
Zum Rundgang kommen Sie mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort! https://my.matterport.com/show/?m=FhMgeEuP5SB
Vermietet wird ein ebenerdiges, barrierefreies, langgestrecktes Geschäftslokal mit Riesenpotential! Es befindet sich in optimaler Lage mit viel Laufkundschaft und hervorragender Frequenz. Die knapp 365m² lassen jede Menge Raum für eigene Ideen und Umgestaltung.
Derzeit wird das Geschäftslokal als Tattoostudio – kombiniert mit einer Verkaufsfläche – betrieben und kann, muss aber nicht, auch als solches weitergeführt werden. Die weitere Verwendung darf im Bereich Handel oder Tattoostudio bleiben, andere Gewerbe sind mit Eigentümer und Hausverwaltung abzuklären, Gastronomie ist ausgeschlossen.
Das Objekt verfügt über einen großzügigen, straßenseitigen Eingangsbereich mit einer großen Glasfront zur Straße (Schaufenster), um die Produkte sichtbar zu machen.
Die Flächen teilen sich derzeit auf wie folgt:
- geräumiger Eingangsbereich
- eine große Verkaufsfläche mit über 300m²
- zwei abgegrenzte Tattoobereiche
- eine Teeküche
- zwei abgegrenzte Lagerräume
- getrennte Toiletten
- ein kleines Kellerabteil
Frequenz, Frequenz! In der unmittelbaren Nähe befindet sich die Lugner City sowie die U6 Station Burggasse/Stadthalle. Die Straßenbahn hält direkt vor der Türe. Auch die Mariahilfer Straße ist fußläufig erreichbar!
Der Mietvertrag darf (mit kleinen Änderungen) übernommen werden, was bedeutet, dass das Mietverhältnis UNBEFRISTET weiterläuft.
DIE FAKTEN:
- rund 365 m² Nutzfläche, bestehend aus Verkaufsraum, Tattoobereichen, Lager, Toiletten und Keller
- aktuell wird es als "Wildatheart" mit sämtlichen Artikeln geführt (Tattoostudio + Einzelhandel)
- kann als Tattoostudio weitergeführt werden oder Sie setzen Ihre eigenen Ideen um
- Mietvertrag wird mit kleinen Änderungen (Index, ...) übernommen, unbefristet
- Übernahme ab 1. April 2023 möglich
- Tattoostudio und/oder Handel möglich, KEINE GASTRONOMIE
DIE KOSTEN:
- Miete monatlich inkl. 20% USt.: € 3.913,79
- Zzgl. derzeitige monatliche Betriebskosten INKL. HEIZUNGS-AKONTO, WARMWASSER-AKONTO UND 20% USt.: € 1.027,87
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Eine Ablöse zur Abgeltung des Zeitwerts von Investitionen sowie Einrichtungsgegenständen einschließlich der Aufwendungen für deren Verlegung und Einbau ist direkt mit dem Vormieter zu vereinbaren
DIE LAGE:
Ausgezeichnet! Die Kaiserstraße ist eine belebte und wichtige Straße im Grätzel. Nahversorger, Ärzte, Bank, Apotheke, viele Shops etc. sind fußläufig erreichbar, genauso wie die U6 (3 Minuten zu Fuß), die Mariahilfer Straße mit der U3 (9 Minuten zu Fuß).
Alle Angaben wurden vom derzeitigen Mieter (mit Weitergaberecht) zur Verfügung gestellt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
