Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=57mL2QZWh7Z
In einer modernen, erst 2009 errichteten Wohnanlage in der Schenkendorfgasse 44, liegt diese tolle, perfekt gepflegte Wohnung mit Balkon. Sie fahren mit dem Lift in den 3. Stock, betreten die Wohnung über ein hübsches Vorzimmer und sind schon im geräumigen Wohnzimmer mit ca. 24m². Geradeaus gehts dann auf den 6m² großen, süd-westlich ausgerichteten Balkon, der groß genug für Tisch und Sesseln ist. Rechts gelangen Sie zum Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Mit fast 19m² ist das Schlafzimmer sehr großzügig dimensioniert. Ein Schreibtisch für das Home-Office ist hier leicht unterzubringen!
Eine getrennt angelegte Küche, ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Bild ab. Die Räume sind klimatisiert!
Der 6m² große, sonnige Balkon eignet sich perfekt für entspannte Stunden. Von hier aus sehen Sie übrigens sogar den Donauturm!
Eine Besonderheit ist der praktische Durchgang auf die Donaufelderstraße durch die Anlage. In Schrittnähe liegen hier Billa, Lidl, Spar und Bipa, außerdem Restaurants und andere Nahversorger.
Der Lift bringt Sie natürlich auch zum Keller und in die Tiefgarage, wo - laut Auskunft der Eigentümer - auch Stellplätze zu mieten wären.
Eine wirklich einzigartig entzückende Immobilie in Top-Zustand!
DIE FAKTEN:
- Baujahr 2009
- 3. Liftstock
- 2 Zimmer plus Nebenräume
- separates WC
- Rollläden an allen Fenstern
- ca. 67,43m² Wohnfläche
- Klimaanlage
- Heizung Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz zu mieten
- Fahrradraum und Kellerabteil sind vorhanden
- Billa und andere Nahversorger "vor der Türe"
- Straßenbahnen 25, 26 und Bus N20 in Fußnähe
DIE LAGE:
Perfekt! In Fußnähe der Nachtbus N20 und die Straßenbahnen 25 und 26, die Sie zum Beispiel zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Bussen oder auch zur U1 Kagran bringen. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten bei der oberen alten Donau, wo Sie Bademöglichkeiten und Restaurants erwarten. Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind natürlich im Umkreis vorhanden.
DIE KOSTEN (monatlich inkl. USt. in Euro):
- 173,25 Betriebskosten
- 66,57 Erhaltungsbeitrag
- = 240,- exkl. Warmwasser und Heizkosten
DER KAUFPREIS:
EUR € 295.000,- zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.
ANLEGER AUFGEPASST: Bei Weitervermietung besteht hier ein freier Mietzins!
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser INFINA-Partner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 677 638 208 99), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit! INFINA ist Österreichs größter, unabhängiger Kreditmakler und hat Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
