Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
Wiener Straße 7/3/2, 2433 Margarethen am Moos
Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines 1982 errichteten Wohnhauses wartet auf Sie! Die ca. 58m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad, eine getrennte Küche und ein WC. Der Ausblick aus den zwei Zimmern ins Grüne ist natürlich ein besonderes Zuckerl. Übrigens: Ein trockenes Kellerabteil ist vorhanden, ebenso ein eigener Stellplatz für Ihr Auto!
DIE LAGE:
Margarethen am Moos ist eine Ortschaft im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich, nahe Schwadorf. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Auto an der Stadtgrenze Wien, in Simmering. Mit dem Bus oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Götzendorf. Die Bahn bringt Sie zum Beispiel zum Hauptbahnhof Wien oder nach Bratislava.
DIE FAKTEN:
- Baujahr 1982
- 1. Stock ohne Lift
- 57,44m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- getrennte Küche
- Heizung Kaminofen und Elektroofen
- Grünblick
- ruhige Lage
- Stellplatz vorhanden
- Keller vorhanden
DIE MONATLICHEN KOSTEN INKL. USt.: € 207,11
- € 136,74 Betriebskosten
- € 70,37 Rücklagen
Laut Auskunft der Hausverwaltung sind auch für 2024 keine größeren Ausgaben geplant, die Rücklagen ausreichend.
DER KAUFPREIS:
€ 99.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Sie haben hier die Chance, eine Immobilie besonders preisgünstig zu erwerben!
DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu. Die Kostenangaben sind Durchschnittswerte, die in Sonderfällen variieren können.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 664 22 11 584), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.
