Hier finden Sie den Rundgang durch die ganze Wohnung!
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Diese wunderschöne Wohnung in einem 2007 sanierten Altbauhaus in der Münchenstraße ist etwas ganz Besonderes: Knapp 80m² Wohnfläche, eine wunderschöne, kaum einsehbare Terrasse mit über 11m² und ein zusätzliches Souterrainstudio, das Sie direkt über eine Wendeltreppe in der Wohnung betreten können. Dieses verfügt über Parkettboden, große Fenster und Heizung. Der ideale Platz für Ihr Büro, ihr Atelier, als Spielzimmer für die Kinder, als Hobbyraum und vieles mehr!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was bedeutet, dass Sie sie über das Stiegenhaus und einige Stufen erreichen.
Aber auch barrierefrei können Sie die Wohnung betreten – über einen seitlichen Eingang, der Sie zum Lift führt. Mit diesem fahren Sie bequem ins Hochparterre direkt neben die Wohnungstüre.
Die knapp 80m² sind aufgeteilt in 3 Zimmer deren Fenster südlich in die Münchenstraße ausgerichtet sind, eine Terrasse die genug Platz für Esstisch und Liegestuhl bietet, eine offene Küche von der aus Sie die Terrasse direkt betreten können und 2 Bäder. Eines mit Wanne und WC, das zweite – kleinere – mit Dusche und zusätzlichem WC.
Auch ein Keller mit ca. 4m² ist vorhanden! Das Kellergeschoß wurde im Zuge der Generalsanierung des Hauses natürlich nicht vergessen. Neue Holztrennwände wurden installiert und der Boden saniert.
Die Lage:
Genial! Absolut ruhig gelegen, in Fußnähe zum Hietzinger Bad und zu Schönbrunn mit seiner riesigen Parkanlage und dem Schloß Schönbrunn ist der Standort in der Münchenstraße die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Ruhepol.
Sie fahren mit dem eigenen PKW? In Minutenschnelle sind sie an der Anschlussstelle Altmannsdorf auf der A23 oder in die andere Richtung bei der Schönbrunnerstraße und am Gürtel. Öffentlich sind Sie gut versorgt mit der Straßenbahnlinie 62 und den beiden Buslinien 58A und 58B.
Die Fakten:
• Altbau-Sanierung abgeschlossen 2007
• 78,27m² Wohnfläche im Hochparterre südseitig
• 3 Zimmer im Hochparterre
• 11,16m² Terrasse nordöstlich uneinsehbar
• 21m² Souterrain als zusätzliche Wohnfläche
• 4m² Kellerabteil
• Küche vorhanden
• Barrierefreier Zugang über Seiteneingang
• Aufzug vorhanden
Die Kosten inkl. USt.:
€ 100,07 Reparaturrücklage
€ 194,14 Betriebskosten
€ 61,14 Liftbetriebskosten
Insgesamt € 355,35 monatlich
Achtung Sonderzahlung: Da ein Souterrain noch adaptiert wird, kommt auf jeden Eigentümer eine Sonderzahlung zu. Diese wird sich laut Hausverwaltung in einem Bereich von ca. 2.100,- oder darunter bewegen.
Der Richtpreis: € 365.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovison inkl. 20% MwSt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis der sich verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
