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Dieses Haus auf Eigengrund – im grünen Teil von Floridsdorf – beeindruckt durch seine Lage und seine Architektur.
In der Schwarzlackenau wurden im Jahr 1913 mehrere villenähnliche Wohnhäuser gebaut, aus denen irgendwann Doppelhäuser mit einer Wohnfläche von über 140m² pro Wohneinheit und großzügigen Gärten wurden. Das Wohngefühl in der großen Doppelhaushälfte entspricht absolut dem Wohnen in einem Einfamilienhaus und auch rechtlich ist das Haus – ungeachtet der Bauweise – ein Einfamilienhaus, da im Alleineigentum.
Schon am Hauseingang wird man von der verspielten Holzkonstruktion rund um die Eingangstüre empfangen und auch die originale Holztreppe im Stiegenhaus, die zeitgenössischen Türrahmen und Türen, die luftige Raumhöhe von drei Metern im Erdgeschoß und der Blick in den Garten verzaubern mit dem Charme der Jahrhundertwende. Eine ganz besondere Immobilie!
Die letzte Sanierung fand in den 90er Jahren statt. Es ist also in den Innenräumen Zeit für eine Renovierung. Das betrifft unter anderem die Böden und Wände. Im Erdgeschoß finden Sie zwar wunderschönen Parkett vor, im Obergeschoß sind aber noch alte Spannteppiche verlegt. Die Wände, sowie die alten, schönen Türen und Türstöcke benötigen Zuwendung und einen neuen Anstrich.
Typisch für das Baujahr ist die Feuchtigkeit im Keller. Die 3 großen, hohen Kellerräume sollten daher entfeuchtet werden.
Aufgeteilt ist die Wohnfläche in ein Wohnzimmer (18,17m²), ein Esszimmer (21,56m²) die Küche (8,2m²), ein Bad mit Wanne, ein WC und ein Kabinett im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich 3 große Schlafzimmer mit 18-24m² und ein weiteres WC.
Die Fakten:
• EIGENGRUND
• Wohnfläche ca. 143m²
• Kellerfläche ca. 52m²
• Gartenfläche ca. 220m² (ca. 180m² hinter dem Haus und ca. 40m² Vorgarten)
• 5 Zimmer und Nebenräume
• 2 WCs
• 1 Bad
• WC im OG erweiterbar auf ein zweites Badezimmer
• ausbaufähiger Dachboden mit ca. 76m²
• Renovierungsbedarf ist gegeben
• Kein Wohnungseigentum sondern Alleineigentum
• Grünruhelage
• 2 Min. Fußweg zur Neuen Donau
Die Lage:
Fantastisch. Gegenüber des Hauses befindet sich der Aupark mit einer Fläche von ca. 56.000m², zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Neuen Donau. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, freuen Sie sich über den nahen Anschluß an die A23 und A22, öffentlich kommen Sie rasch zum Bahnhof Floridsdorf am Spitz mit S-Bahn, U6 und Autobussen.
Der Richtpreis: EUR 560.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
Der Sofortkaufpreis: 620.000,-
Dieser Preis ist die Summe, die ohne weitere Verhandlung akzeptiert wird, falls sie angeboten wird. Die Vergabe erfolgt auch hier vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Im Gegensatz zu einer Versteigerung muss der Höchstbieter nicht zwingenderweise den Zuschlag erhalten.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Schwarzlackenau, gegenüber Aupark, Fußnähe zum Naherholungsgebiet Neue Donau
