Gleich neben dem neuen Einkaufspark "Arkade Südstadt" und nur 4 Minuten entfernt von der SCS befindet sich diese helle, freundliche 3-Zimmer-Wohnung in der Erlaufstraße 1-3. Die Wohnung ist im 2. Stock und verfügt über keinen Lift.
Vom Eigentümer wurde sie mit Liebe modernisiert und nach den Umbauarbeiten nicht mehr genutzt. Klimaanlage, neue Türstöcke und platzsparende Schiebetüren, vom Tischler angefertigte Einbaumöbel und zusätzlich neue, hochwertige Einrichtung wie zB. Rolf Benz Stühle findet man in dieser Preisklasse selten! Die Küche ist getrennt vom Wohnraum und – ebenso wie das Badezimmer mit Wanne und das WC – neu und hochwertig.
Ein großer Keller ist vorhanden. Er bietet Platz genug für viel Stauraum oder sogar einen Ping-Pong-Tisch!
Von der sonnigen, westlich ausgerichteten Loggia – mit elektrischer Markise – haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne!
Im Jahr 2007 fand eine umfangreichere Sanierung statt. Erneuert bzw. saniert wurden Fassade, Vollwärmeschutz, Attika, Brieffachanlagen und Blitzschutz.
Ein Parkplatz vor der Anlage ist um 56,- mtl. anmietbar. Es herrscht allerdings keine Parkplatznot, die Anmietung eines eigenen Parkplatzes ist daher möglicherweise gar nicht nötig.
Spannend für Anleger: Bei einer Vermietung der Wohnung können Sie freien Mietzins verrechnen.
Die Lage:
Fantastisch! Im unmittelbar benachbarten Einkaufspark "Arkade Südstadt" stehen ein Billa, eine Bäckerei, ein Cafe & Bistro, eine Apotheke, ein Reisebüro, ein Modegeschäft, eine Trafik, eine Raiffeisenbank mit Bankomat, ein Friseur und Nagelstudio und vieles mehr für alle Erledigungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. In nur 4 Minuten sind Sie in der Shopping City Süd oder ganz rasch auf der Autobahn. Auch mit dem Bus kommen Sie von der Station Südstadt Zentrum bequem zB. zum Bahnhof Mödling. Die Badner Bahn ist ebenfalls ganz in der Nähe.
Die Fakten:
• 3 Zimmer
• Ca. 74m² Wohnfläche
• Ca. 8m² Loggia mit elektr. Markise
• Klimaanlage
• Top-Zustand und Tischlermöbel
• Großer Keller mit ca. 12m²
• Parkplatz anmietbar
• Einkaufspark und Gastronomie in Fußnähe (ca. 90m)
• Bank, Apotheke, Bus in Fußnähe (ca. 90m)
Die Kosten in EUR monatlich inkl. USt.:
• 164,60 Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten
• 78,70 Heizkosten
• 17,10 Warmwasser
• 32,85 Reparaturrücklage
Der Richtpreis: EUR 270.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Im Gegensatz zu einer Versteigerung muss der Höchstbieter nicht zwingend den Zuschlag erhalten.
Der Sofortkaufpreis: 290.000,-
Dieser Preis ist die Summe, die ohne weitere Verhandlung akzeptiert wird, falls sie angeboten wird. Bei mehreren gleichen Angeboten behält sich die Abgeberin/der Abgeber vor, ein höheres Angebot zu akzeptieren. Die Vergabe erfolgt auch hier vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
