Nur knapp 30 Minuten vor den Toren Wiens befindet sich diese Immobilie mit großem Garten und Pool!
Teilweise wurde bereits fleißig gearbeitet und fertiggestellt, zu einem großen Teil befindet sich die Liegenschaft jedoch noch in unfertigem Zustand. Was wiederum zum Vorteil hat, dass Sie Ihre Träume noch selbst umsetzen und verwirklichen können!
Nach dem Betreten des Hauses – über wenige Stufen – befinden Sie sich im Halbstock, von welchem eine Stiege in die obere Wohnebene und eine Stiege in die Erdgeschoßebene führt. Da die Treppe schön offen ist und ein großes Glaselement für einen wunderbaren Lichteinfall sorgt, wirkt das Entree freundlich und geräumig.
In der oberen Ebene gelangen Sie über einen zentralen Vorraum in alle restlichen Räume. Das sind eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, ein Kinderzimmer und ein Abstellraum.
Sie kommen mit dem Auto nach Hause? Perfekt! Denn von der Garage aus haben Sie einen direkten Zugang in die Erdgeschoßebene. Das erleichtert das tägliche Leben enorm und ist ein Riesenvorteil gegenüber einer abgetrennten Garage.
Sie betreten also – von der Garage kommend – über den Technikraum und die Waschküche den geplanten, noch unfertigen Wohnbereich mit niedrigerer Raumhöhe. Dieser wirkt auf den ersten Blick nicht allzu groß, jedoch hatte der Eigentümer einen Anbau in Form eines Wintergartens geplant. Dieser wäre die ideale Erweiterung und würde einen großzügigen Wohnbereich in Blickrichtung Pool schaffen!
Das Badezimmer ist bereits verfliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Elektrik wurde komplett überholt und mit einem Bussystem erweitert. Am Dach befinden sich 8 Solar-Paneele zur Energiegewinnung und auch die Heiztechnik wurde erneuert. Die Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht, mit 3-fach-Verglasung.
Direkt vor dem geplanten Wintergarten befindet sich ein großer Pool. Ansonsten finden Sie auf dem über 800m² großen Grundstück noch einen Brunnen zur Gartenbewässerung und einige Obstbäume. Der hinterste Bereich befindet sich schon im Grünland. Nach der Grundstücksgrenze liegen daher nur noch unbebaubare Wiesen und Felder. Unbezahlbare Lebensqualität und wunderbar vor allem für Ruhesuchende!
Die Lage:
Sarasdorf ist ein Teil der Agrar- und Weinbau-Gemeinde Trautmannsdorf an der Leitha. Ein schöner Platz zum Wandern und Radfahren! Wenn Sie von Sarasdorf aus schnell zum Flughafen Wien müssen, schaffen Sie das in ca. 20 Minuten, in ca. 25 Minuten sind Sie in Wien Simmering.
Die Fakten:
• Über 800m² Grundfläche
• Ca. 85m² Fläche im Obergeschoß
• Ca. 75m² Fläche im Erdgeschoß
• Ca. 160m² Nutzfläche gesamt
• Neuwertige Gasheizung
• Solarpaneele zur Energiegewinnung am Dach
• Garage im Haus
• Unverbauter Grund hinter dem Haus, Ruhelage
Der Richtpreis: EUR 220.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Im Gegensatz zu einer Versteigerung muss der Höchstbieter nicht zwingend den Zuschlag erhalten.
Der Sofortkaufpreis: 285.000,-
Dieser Preis ist die Summe, die ohne weitere Verhandlung akzeptiert wird, falls sie angeboten wird. Bei mehreren gleichen Angeboten behält sich die Abgeberin/der Abgeber vor, ein höheres Angebot zu akzeptieren. Die Vergabe erfolgt auch hier vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage:
Andrea Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 676 52 53 118
andrea.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
