In zentraler Wiener Neustädter Lage, aber nahe an der Schmuckerau befindet sich dieser Bungalow mit Garage und entzückendem, südlich ausgerichtetem Garten.
Sie gelangen über wenige Stufen zur Eingangstüre und befinden sich dann im zentralen Vorraum der Wohnebene. Diese teilt sich auf in ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, einen Wohnraum mit anschließendem Wintergarten im Anbau, die Toilette und ein großräumiges Bad. Auf die südlich ausgerichtete Terrasse gelangen Sie über den Wintergarten. Ausgestattet mit gemauertem Grill und Platz genug für einen Esstisch ist die Terrasse ein Platz für viele gemütliche Stunden in der warmen Jahreszeit!
Am Ende des Flurs befindet sich eine hübsche Holztreppe, die in den Keller führt. Dort erwarten Sie zwei weitere sehr großzügige Räume. Einer wird als zusätzliches Schlafzimmer genutzt, das andere Zimmer verfügt sogar über eine eigene kleine Küchenzeile mit Herd. Ansonsten wurde dieses Zimmer bisher auch als Gästeraum genutzt. Es hat zudem einen eigenen Ausgang in den Garten. Da sich außerdem noch ein kleines Badezimmer mit Toilette im Anschluss befindet, eignet sich die Kellerebene gut für Gäste oder größere Kinder, die ihren eigenen, privaten Bereich möchten.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Kombitherme, welche die Wärme im EG mittels Fußbodenheizung und im Keller über Radiatoren verteilt.
Im ca. 250m² großem Garten befindet sich auch noch ein gemütliches Holzhäuschen mit integrierter Sommerküche.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf nur ca. 65€. Von diesem Aspekt aus betrachtet, eignet sich die Immobilie auch ideal als Anlageobjekt!
Die Fakten:
• 403m² Grundfläche
• Ca. 84m² Wohnfläche
• Zusätzliche wohnbare Fläche im Kellergeschoß
• Ca. 250m² Gartenfläche
• Gartenhaus mit Sommerküche
• Garage als Nebengebäude
• Bauweise: Keller massiv, Haus Holzriegelbau
Die Lage:
Wer Wiener Neustadt kennt, der weiß um die Vorzüge dieser tollen Stadt: Perfekt ausgebaute Infrastruktur, tolle Schulen und eine Fülle an Shopping-Möglichkeiten, Freizeitaktivitäten und kulinarischen Angeboten. In Fußnähe des Bungalows liegt die Schmuckerau - ein herrliches Areal zum Spazierengehen! Entlang der Warmen Fischa und des Hammerbachs kann man die grünen Wege erkunden. Für Kinder ist der große Spielplatz ein besonderes Highlight. Zum Hauptplatz gehen Sie ca. 20 Minuten, mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten im Zentrum.
Der Richtpreis: EUR 245.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Im Gegensatz zu einer Versteigerung muss der Höchstbieter nicht zwingend den Zuschlag erhalten.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
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Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
