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Diese Wohnung in der Maxingstraße 22 in Hietzing befindet sich in einer besonders schönen, ruhigen, grünen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 8 Stiegen. Gleich nach Betreten der Anlage ist die Außenwelt ausgeblendet. Ein asphaltierter Weg, der von Wiese und Bäumen gesäumt ist, führt Sie zum Haus Nr. 6. Die Außenanlagen sind saniert, die Häuser haben eine Vollwärmeschutz-Fassade. Saniert wurde die Wohnanlage im Jahr 2010.
Die Wohnung selbst ist im 2. Stock (ohne Lift). Die 39m² sind aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine getrennte Küche, ein Bad mit Wanne und ein getrenntes WC. Ausgerichtet ist sie nach Westen. Sie genießen vom Wohn-/Schlafraum, genauso wie von der Küche die Abendsonne und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Das geräumige Vorzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank.
Geheizt wird zur Zeit mit einer elektrischen Nachtstromheizung.
Natürlich ist auch ein Keller vorhanden. Für Stauraum ist also gesorgt!
Renovierungsbedarf ist gegeben! Das betrifft die Elektrik ebenso wie Bad, Küche, Böden etc.
Die Lage:
Fantastisch! Gegenüber der Wohnanlage betreten Sie den Schloßpark über einen Seiteneingang. Die Maxingstraße ein Stück hinunter, "Am Platz", finden Sie Restaurants wie "Akakiko" oder das "Brandauer Schloßbräu" und sind zugleich auch schon beim Eingang zum Tiergarten Schönbrunn. Der Knotenpunkt Kennedybrücke mit der U-Bahn-Station Hietzing U4, der Straßenbahnlinie 60 und Autobussen ist ein kleines Stück weiter zu Fuß. Shopping-Möglichkeiten im Ekazent, das Cafe Dommayer und vieles andere runden das Angebote ab.
Die Fakten:
- 39m² Wohnfläche
- 2. Stock ohne Lift
- getrennte Küche
- Bad mit Wanne
- getrenntes WC
- Kellerabteil vorhanden
- Renovierungsbedarf
- gepflegte Wohnhausanlage, saniert 2010
- zentrale Hietzinger Lage
- angemessener Mietzins bei Vermietung
Die Kosten:
Betriebskosten inkl. 10% USt.: 51,88
Reparaturfonds: 16,58
Der Richtpreis: EUR 149.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber. Im Gegensatz zu einer Versteigerung muss der Höchstbieter nicht zwingend den Zuschlag erhalten.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung:
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
