Sehen Sie sich auch den virtuellen Rundgang durch die Immobilie an! Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=xADEksyDarJ
Diese Wohnung befindet sich auf der Brünner Straße, wenige Meter vom Floridsdorfer Spitz und Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Wohnnutzfläche von ca. 63m² ist aufgeteilt in zwei großzügig geschnittene Durchgangszimmer mit Dachschrägenfenstern, die viel Licht in die Räume lassen, eine separate Küche, ein Bad mit kleiner Wanne und ein separates WC. Auch Küche und Bad sind mit je einem Fenster ausgestattet!
Ausgerichtet ist die Wohnung östlich in Richtung Brünner Straße. Sie sehen von Ihren Fenstern aus aber nur Himmel und die oberste Etage der Nachbarschaft. Wer Grün um sich haben möchte, kann gerne den Gemeinschaftsgarten im Innenhof genießen, der mit Bäumen und Grünflächen einen idyllischen Rückzugsort mitten in Floridsdorf bietet.
Das Wohnhaus ist aus den 60er Jahren und verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem sowohl bis vor Ihre Wohnungstüre als auch direkt in das Kellergeschoß bringt. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Die Wohnung ist abgewohnt und renovierungsbedürftig. Dies betrifft Böden, Wände, Bad und Küche. Die Elektrik wurde bereits vor ca. 2 Jahren saniert.
Auch für Anleger ist diese Immobilie interessant, denn hier ist freier Mietzins gegeben (vorzeitige Rückzahlung RBG 1971).
Die Fakten:
• Dachgeschoßwohnung
• Lift vorhanden
• 63m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• getrennte Küche
• getrenntes WC
• Bad mit Fenster und kleiner Wanne
• Kellerabteil
• U6, Autobus- und Schnellbahnanbindung in 3 Gehminuten
• Renovierungsbedarf in der Wohnung ist gegeben
• freier Mietzins bei Vermietung
Die Lage:
Fantastisch! Zu Fuß sind Sie minutenschnell beim Bahnhof Floridsdorf am Franz Jonas Platz. S-Bahn, Straßenbahnen, Busverbindungen – Sie haben alle wichtigen Verbindungen vor der Haustüre. Generell ist rund um den Spitz viel los. Vom günstigen Asiaten bis zur Pizzeria, Geheimtipps wie der Schwaigerwirt oder das kleine Lokal beim Amtshaus, ausserdem viele Nahversorger aber auch der große Spar am Franz Jonas Platz mit Parkgarage (auch für Dauerparker). Mit dem Auto sind Sie blitzschnell auf der A23 und der A22. Ganz rasch sind Sie auch von der Wohnung aus an der oberen alten Donau. Ideal zum Radfahren, Schwimmen und Laufen oder einfach der Platz, um im Sommer ein kühles Getränk zu genießen!
Die Kosten monatlich:
Betriebskosten inkl. 10% USt.: € 106,88
Reparaturrücklage: € 105,73
Stand der Reparaturrücklagen zum 08.11.2021: 433.024,-
Eine Thewosan-Sanierung ist von der Hausverwaltung vorgeschlagen, wurde aber schon zwei mal von der Eigentümergemeinschaft abgelehnt. Bei neuerlicher Ablehnung im Zuge der nächsten Versammlung werden statt dessen günstigere Sanierungsmaßnahmen beschlossen (Fassadenanstrich, Außenjalousien, etc. ...).
Der Richtpreis: EUR 199.900,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung:
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien OG
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
