Sehen Sie sich auch den virtuellen Rundgang durch die Immobilie an! Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
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Im schönen Wöllersdorf, idyllisch fast am Waldrand gelegen und trotzdem nicht weit vom Bahnhof Wöllersdorf entfernt, liegt dieses Haus, das 1956 gebaut wurde.
In den 90er Jahren wurde es nochmal etwas umgebaut. Fünf Zimmer plus Nebenräume, aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, erwarten Sie hier.
Die Räume haben einen tollen Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin, das für moderne Ansprüche etwas klein geraten ist, können Sie von der Fläche her verdoppeln, indem Sie die Trennwand zum anschließenden Raum entfernen! Im Obergeschoß wurde auf der Fläche der ehemaligen, fast 10m² großen Terrasse, ein lichtdurchfluteter Wintergarten errichtet.
Der über 50m² große Keller mit Bastelraum, Waschküche und Sauna ist ein Stauraumwunder. Er ist natürlich direkt im Haus über eine Treppe begehbar. Vom Keller aus gelangen Sie auch direkt in den ruhigen, sonnigen, südöstlich ausgerichteten Garten mit leichter Hanglage. Eine herrliche Spielwiese für Kinder und Haustiere oder einfach der Platz zum Sonnen, Grillen und Entspannen. Der runde, teilweise eingegrabene Pool ist voll funktionstüchtig und hat einen Durchmesser von ca. 4m. Der Ausblick zum angrenzenden Wald ist natürlich genial.
Von der Bauweise her ist diese Immobilie eine Doppelhaushälfte, rechtlich allerdings ein Alleineigentum. Auch das Wohngefühl entspricht einem Einfamilienhaus.
Natürlich ist hier einiges zu tun: Die komplette Elektrik sollte erneuert werden, geheizt wird im Moment noch mit Strom und auch sonst ist an vielen Ecken und Enden etwas zu sanieren oder auch nur zu verschönern. Ein tolles Projekt, wenn Sie Ihr zukünftiges Eigenheim genauso umbauen möchten, dass es für Sie perfekt ist.
Die Fakten:
- Grundstücksfläche 706m²
- Wohnnutzfläche ca. 114m²
- Keller ca. 62m²
- Gartenfläche ca. 621m²
- Baujahr 1956, umgebaut 1987
- 5 Zimmer
- dem Baujahr entsprechender Modernisierungsbedarf ist gegeben
- Grünruhelage
Die Lage:
Perfekt. Fast am Waldrand, Nähe zum Bahnhof Wöllersdorf, ca. 15 Min. Fußweg zum Waldspielplatz. Kindergarten und Volksschule sind im Ort, wer nicht kochen möchte, findet ein großes gastronomisches Angebot.
Der Richtpreis: EUR 299.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung:
Thomas Kisch
Perfect Deal Immobilien OG
+43 699 172 00 604
thomas.kisch@perfect-deal.at
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
