2253 Weikendorf, Obere Hauptstraße 32 (direkt bei Gänserndorf)
Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten.
Entweder mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!
https://my.matterport.com/show/?m=bQL45CJKfNx
Eine wunderschöne Immobilie steht hier zum Verkauf. Sie liegt direkt am idyllischen Weidenbach.
Die Adresse: 2253 Weikendorf, Obere Hauptstraße 32 (direkt bei Gänserndorf).
Drei Zimmer plus Nebenräume auf ca. 126m² Wohnnutzfläche und ein Dachboden mit ca. 60m² erwarten Sie hier.
Dieser Dachboden ist bereits gedämmt, Infrarotheizkörper stehen schon bereit, Stromleitungen und ein großes Fenster sind vorhanden. Mit kleinen baulichen Veränderungen (zusätzliche Dachflächenfenster, zB. Wendeltreppe anstatt der ausziehbaren Dachbodenleiter) erweitern Sie Ihre Wohnfläche also auf ca. 186m²!!
Durch die Sanierung und Modernisierung in den Jahren 2013-2014 ist aus dem alten Haus eine moderne Immobilie geworden.
Das sehr großzügige Wohnzimmer mit seiner Fläche von ca. 60m² und dem Ausgang auf die 20m² Terrasse vermittelt ein Wohngefühl wie in einem Loft!
Mittelpunkt im Wohnzimmer ist der schöne große Kamin, der auch die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Dieser hat einen eingebauten Pufferspeicher, der die Wärme ca. 2-3 Tage hält. Es gibt aber trotzdem die Möglichkeit, eine Gastherme einzubauen, die Leitungen dazu sind vorbereitet.
Im Wohnzimmer, das zuletzt als Fotostudio und Seminarraum Verwendung fand, ist auch eine Studioküche (ohne Herd) verbaut, die leicht zu einer vollwertigen Küche ergänzt werden kann. Die beiden angrenzenden Schlafzimmer, die Durchgangszimmer sind, haben jeweils eine Fläche von ca. 20m².
Auf der östlich ausgerichteten, holzverlatteten Terrasse mit Morgensonne vor dem Wohnraum ist Platz zum Essen, Grillen oder Relaxen.
Eine absolute Ruhelage darf man hier nicht erwarten, denn tagsüber ist der Verkehr zu hören - wenn auch nicht vergleichbar mit Wien. Trotzdem - der schöne Garten und die große Sonnenterrasse am Dach machen aus dieser Immobilie den besten Platz für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Familien haben hier Raum um sich zu entfalten, für Kinder und Haustiere ist der Freiraum und das ländliche Lebensgefühl unbezahlbar.
Das Haus ist in gekuppelter Bauweise an das Nachbarhaus angebaut, ist also nicht rundum freistehend. AUCH DIESES ZWEITE HAUS STEHT ZUM VERKAUF!
Die Lage:
Perfekt, da Sie minutenschnell in Gänserndorf sind, wo Sie alles finden, was das Herz begehrt. Schulen, Kindergarten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof Gänserndorf. In Weikendorf selbst gibt es ebenfalls einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Schülerhort.
Die Fakten:
- Eigengrund
- Baujahr 1910
- 2013-2014 KERNSANIERT (Fassade, Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Leitungen, Dachgeschoß, ...)
- ca. 126m² Wohnnutzfläche
- ACHTUNG: Wohnnutzfläche mit geringem Aufwand auf ca. 186m² erweiterbar!
- ca. 20m² ebenerdige Holzterrasse
- insgesamt ca. 439m² Grundstücksfläche laut Grundbuch
(- insgesamt ca. 504m² Grundstücksfläche laut Flächenwidmungsplan)
- Gartenfläche ca. 278m² laut Grundbuch
(- Gartenfläche ca. 371m² laut Flächenwidmungsplan)
- 3 Zimmer plus Nebenräume
- Kamin/Fußbodenheizung (zusätzlicher Anschluß einer Gastherme leicht möglich, da vorbereitet)
- 3-fach-Verglasung
- 2 Autostellplätze vor dem Eingang
- Grünblick
- Nähe Gänserndorf
- ca. 3 Min. mit dem Auto/ca. 15 Min. zu Fuß zum Bahnhof Dörfles
- ca. 3 Min. mit dem Auto zum Bahnhof Gänserndorf
Aber auch, wer ein Gewerbeobjekt sucht, ist hier genau richtig! Denn zur Zeit wird die Immobilie für Seminarveranstaltungen und als Fotostudio gewerblich genutzt, verfügt also über einen Veranstaltungsraum und Büros. Der Eigentümer würde Ihnen, falls Sie dieses Gewerbe fortführen möchten, gegen einen zu vereinbarenden Betrag das gesamte Unternehmenspaket überlassen. Logo, Website, Buchungssystem, etc.
Der Richtpreis: EUR 299.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich – nach dem Prinzip Angebot und Nachfrage – nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin/den Abgeber.
GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE BEI DER FINANZIERUNG!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
